Дом с «умом» - что такое «умный дом»?
В век высоких технологий наделение жилья интеллектом считается одним из самых передовых достижений в домостроении. Поэтому автоматизировать свой дом сегодня становится все более престижно. Однако установив комплекс упрощающих жизнь систем, пользоваться интеллектом жилища его владельцы не спешат.
Нам порой сложно помнить и лень выполнять многие бытовые дела: помыть посуду, постирать белье, покормить животных, полить зимний сад, вовремя прогреть помещение… По словам руководителя отдела продаж компании Вячеслава Тарана, система "умный дом" может осуществить не только эти несложные задачи, но и автоматически нагреть и очистить крышу и проезды к дому от снега и льда; получив сигнал с мобильного телефона или через Интернет, наполнить бассейн или прогреть сауну к приезду хозяина. Если вы ждете гостей, то к моменту их появления "умный дом" обеспечит кондиционирование и проветривание помещений. Специальные датчики будут контролировать влажность и температурный режим.
Во время вашего отсутствия специальная система обеспечит правильный и своевременный полив комнатных растений или газона, приняв во внимание влажность грунта и прочие нюансы. Кроме того, интеллектуальная начинка будет время от времени включать свет, музыку, запись собачьего лая, имитируя жизнь внутри дома. Если же это не остановит злоумышленников, пошлет в милицию или частное охранное предприятие тревожный сигнал о вторжении.
""Умный дом" в состоянии обеспечить и инженерную защиту. Даже при небольшой протечке воды система немедленно сообщит об этом хозяину, а иногда и сама устранит ее", – говорит Вячеслав Таран.
Впрочем, даже у такого совершенного жилья есть недостатки. По словам заместителя директора агентства недвижимости Леонида Сандалова, "умный дом" довольно затруднительно модернизировать и дополнять, потому что для этого приходится перепрограммировать всю систему.
Российское — значит оптимальное
Комплекс, делающий дом "умным", представляет собой беспроводные системы управления. Основных систем всего пять: безопасности (охранная и пожарная сигнализация, автоматические ворота и двери, видеонаблюдение), система управления освещением и электрооборудованием, климат-контроль (отопление, кондиционирование, вентиляция и т. п.) и системы управления бытовыми приборами и водоснабжением и канализацией. В единый комплекс системы интегрируются специализированными фирмами.
Отдельные модули предпочтительно приобретать у иностранных производителей. Например, Вячеслав Таран считает, что лучшие системы автоматики и радиоуправления – итальянского производства. Хотя по соотношению "цена- качество" наиболее оптимальны системы российских производителей. "Это подтверждается "расстановкой сил" на прошедшей в ноябре выставке систем безопасности, – делится своими впечатлениями топ-менеджер. – По количеству представленных перспективных проектов и оборудования приоритет имели производители Санкт-Петербурга, Новосибирска и Москвы".
Вопрос вкуса и кошелька
Стоимость оснащения дома подобными системами в первую очередь зависит от сложности оборудования и его марки. "Цена на оборудование для "умного дома" начинается от нескольких тысяч евро и может заканчиваться миллиардами", – говорит Леонид Сандалов.
"Учитывая, что технология "умный дом" не распространена, в каждом случае она выстраивается индивидуально, и поэтому является достаточно дорогой, – подтверждает генеральный директор компании Василий Селиванов. – Конечная стоимость зависит от того, какие опции клиент захочет включить в этот комплекс".
По данным "Авентин", в типовой квартире площадью 100–120 кв. метров за 130–170 тыс. рублей можно установить датчики утечки воды и охранную и пожарную сигнализацию с функцией дозвона; если добавить еще 530–570 тысяч, будет создана система управления освещением с использованием интеллектуальных клавишных сенсоров и беспроводных пультов, встроены датчики движения и освещенности. "Полный пакет", включающий в себя сенсорные панели управления, "умный свет", шторы с электроприводами, многозонные климат-контроль и аудиосистему, охранную и пожарную сигнализацию с дозвоном, датчики утечки воды, будет стоить около двух миллионов рублей.
Оборудование типового коттеджа площадью 400 кв. метров со внутренней охранной и противопожарной сигнализацией, датчиками утечки воды в санузлах и кухнях, в техпомещении бассейна и в котельной обойдется заказчику примерно в 250–350 тыс. рублей. При бюджете в полтора миллиона к перечисленному добавится система охраны периметра дома, полноценная система управления светом, въездными и гаражными воротами, видеонаблюдение с доступом через Интернет. За три миллиона заказчик получит "полный пакет": одну–две сенсорные панели управления, многозонный климат-контроль и аудиомультирум, управление светом внутри дома и на участке, управление шторами и воротами, а также домашним кинотеатром.
"От площади объекта стоимость интеллектуальной начинки зависит мало. Ведь и на маленькой, и на большой площади можно ставить одинаковые системы.
А стоимость соединительных кабелей составляет очень небольшой процент в общей стоимости системы", – говорит Леонид Сандалов. Тем не менее топ-менеджер считает, что проще и целесообразнее "умными" делать коттеджи – там все системы автономные и их легче соединить. В многоквартирном доме необходимо учитывать общую систему коммуникаций: например, температура теплоносителя не может быть разной в каждой квартире. Поэтому, рассматривая возможности "интеллектуализации" крупных объектов, лучше готовиться к жизни не в "умном доме", а в "умной квартире", в которой к тому же возможность установки дополнительных систем будет достаточно ограничена.
Если вы все-таки решитесь снабдить "интеллектом" многоквартирное здание, то при грамотной настройке контроля использования энергоресурсов "умный дом" может существенно снизить эксплуатационные расходы. Кроме того, система охраны позволяет сократить количество охранников и консьержей, осуществляющих пропуск на территорию жилого комплекса. Ведь даже если в доме несколько входов, установленный комплекс поможет контролировать все их из одного места.
"Снижение затрат, в первую очередь коммунальных, может серьезно повлиять на удешевление стоимости содержания объекта, – говорит директор по развитию компании. Управление и Эксплуатация" Владимир Тарасов. – При правильной настройке комплекса ""умный дом"" экономия может составить как минимум 20% от общих затрат на содержание здания. А учитывая сокращение расходов на обслуживающий персонал – и 25–30%".
Эксплуатация коттеджа также станет дешевле, однако экономия не будет такой существенной, как в многоквартирном доме.
Слишком много кнопок
Спрос на "умные дома" пока невелик. "Сегодня такие технологии далеки от массового применения, причем не только в России, но и в мире. Объясняется это, в первую очередь, еще не сформировавшимся спросом", – говорит Василий Селиванов. Примерно такого же мнения придерживается Леонид Сандалов:
"В Петербурге пока случаи установки систем "умный дом" единичны, и есть мнение, что даже те богатые люди, которые из соображений престижа заказали себе всю систему, не пользуются ей". Объясняется это тем, что быстрое освоение техники присуще в основном молодым, а основные покупатели подобных систем – люди в возрасте. Им сложнее запомнить многочисленные функции, включенные в один пульт управления.
Иной точки зрения придерживаются в "Авентин". По данным компании, за последний год рынок систем "умный дом" увеличился на 15–20%, превысив показатели 2006 года. И хотя оснащение системами интеллекта все еще наиболее популярно в секторе элитного жилья (примерно 30%), спрос на них постепенно растет и среди представителей среднего класса. При этом средняя цена заказа снижается, что связано с появлением большого числа систем более низкого ценового диапазона.
В жилье эконом-класса интегрированные интеллектуальные системы пока не пользуются большой популярностью, за исключением разве что таких подсистем, как датчики утечки воды, охранная сигнализация и т. п. Тем не менее и они способны в какой-то степени сделать жизнь проще.