Сколько стоит отремонтировать квартиру?
Говорят, что если вы примерно подсчитали расходы на будущий ремонт, умножьте цифру на три – и получите реальную сумму. Если же не хотите возиться с подсчетами, можно переложить этот процесс, как и саму работу, на одну из множества больших и маленьких фирм или частных предпринимателей. Однако большинство специалистов заявляют, что подвести окончательную черту под сметой можно лишь тогда, когда будет завершена вся работа.
Все дороги хороши
Есть несколько способов преобразовать свое жилье. Во-первых, можно самому засучить рукава, совмещая самостоятельную работу с трудом нанятых специалистов. Кроме того на каждом столбе свои услуги предлагают народные умельцы и частные предприниматели с небольшими бригадами, ну и более или менее крупные дизайнерско-строительные фирмы тоже спешат помочь вам избавиться от ремонтной головной боли. Цены за такие виды услуг, разумеется, разнятся.
Стоимость ремонта также зависит от типа и возраста дома. Дороже всего обходится квадратный метр в старых домах с деревянными перекрытиями. Отремонтированный "квадрат" в домах с железобетонными перекрытиями стоит дешевле. Влияет на ценовую политику и сезон: в теплую пору стоимость работ взлетает, ведь повышается спрос, а вот зимой можно рассчитывать на небольшие скидки.
Для примера возьмем двухкомнатную квартиру 50 кв.м. в старом киевском доме с железобетонными перекрытиями. В ней мы хотим сделать скромный ремонт: выровнять стены, пол и потолок, постелить ламинат, поклеить обои и заменить плитку в ванной, кухне и туалете.
С мастером напополам
Сейчас найдется немного смельчаков, решающих делать все своими руками, ведь такой ремонт редко когда приходит к логическому завершению. Однако, если вы все же решились на такой шаг, стоит подсчитать бюджет.
Начнем с работы. Если делать ремонт в рабочее время, то надо соотнести свою зарплату и оплату труда наемных работников. Допустим, средний заработок составляет 800 долларов в месяц (около $4,76 в час). К примеру, если за два дня оклеить обоями комнату 3,5 на 3 метра с высотой потолка 2,8, то вы потеряете 76 долларов зарплаты. Если же за работу возьмутся специально обученные люди (от 2 $/кв.м.), то они за это возьмут не менее 73 долларов. Выходит, вы выигрываете, лишь работая по выходным.
Как рассказала Лидия Петровская, профессионально занимающаяся ремонтами, лучше не экономить на кладке плитки и замене сантехники. Остальную работу хозяин более или менее качественно вполне может осилить самостоятельно. Так вы уменьшите расходы на 30-50%, хотя даже приблизительно рассчитать длительность таких совместных работ не удастся.
Чтобы привести в порядок ванную, без помощи профессионалов не обойтись. Ванная в нашей квартире – 1,8 на 1,5 метра. Необходимо подготовить стены (около $6 кв.м.) – 150 у.е., положить плитку ($15) – 290 долларов.
Следующая строка расходов – черновые и отделочные материалы. На них, говорит, директор Украинской строительной компании "Довгань" Александр Довгань, придется потратить около 250 долларов за квадратный метр квартиры. Другие специалисты называют сумму от 100 у.е., хотя то, что актуально на сегодня, уже завтра будет стоить дороже. Итого – 7500 – 12500 за наши 50 "квадратов".
Впрочем, все напрямую зависит от будущих изменений в квартире, необходимости закупки тех или иных материалов для ремонта: приличные деревянные двери, к примеру, потянут на 250–300 долларов за штуку. Не меняя их, вы сэкономите не менее 1250 у.е.
Если же дверей, окон, и всю сантехнику менять не нужно, то цены могут стартовать от 70 долларов за кв.м. К примеру, для комнаты 3,5 на 6 метров с потолком 2,8 метра понадобится около 14 рулонов обоев ($25×14=350) плюс ламинат по 24 доллара за кв.м (504 доллара). Выходит – чуть более 40 долларов за "квадрат" площади комнаты, а еще добавьте смеси для выравнивания поверхностей, инструменты, грунтовку, краску для потолка, клей и все прочее.
Составляя смету, не забывайте и о "мелочах", ведь различные розетки, выключатели, кабели, вентиляционные решетки и т. п. съедают изрядную часть бюджета.
Компании полного цикла
Если же клиент имеет возможность, но не имеет времени, то ему к нам – наперебой зазывают фирмы по ремонту полного цикла. В среднем, как обещают прайсы строительных компаний, за каждый квадратный метр добротно отремонтированной жилплощади киевлянин заплатит около $150-350 плюс столько же – за строительные материалы.
Однако, как утверждает Александр Довгань, меньше, чем за 250 у.е. никакая уважающая себя контора за ваш ремонт не возьмется. Затянутся работы минимум на 2 месяца, однако все мелкие проблемы и расходы (включая вывоз – а не вынос к парадному – мусора) возьмут на себя подрядчики. Да и гарантию они дают. Правда, в основном, на год. Но и за это скажите спасибо, говорит Александр Довгань, ведь 90% ремонтных бригад и такого не обещают.
За такие деньги получим уже не задуманный нами скромный ремонт, а полноценное обновление облика жилища (окна, двери, сантехника, кондиционер, электромонтажные работы), хотя и без перепланировки жилплощади и переноса стен.
Если доверить ремонт строительным компаниям, то разброс цен будет немалым: 7500-17500 у.е. за работу бригады и приблизительно столько же - покупка строительных материалов и оборудования. Причем рост стоимости этих двух граф расходов прямо пропорционален: работа с более дорогим оборудованием или материалами и ценится, соответственно, выше.
Вот и выходит, что для того, чтобы капитально прихорошить нашу 50-метровую квартирку и самому осуществлять лишь периодические надзорные набеги к рабочим, придется выложить от 15 до 35 тысяч долларов.