Мансарда — построить новый этаж или переделать чердак?
Рожденная во Франции и путешествующая по свету мансарда несет с собой дух романтики. Но не это стало основной причиной ее популярности. Построить мансардный этаж в новом доме или превратить чердак в жилые комнаты в старом – значит грамотно использовать подкрышевое пространство и получить дополнительную площадь при относительно невысоких затратах.
Мансарды: официальное знакомство
Понятие мансарды кратко определяется действующими сегодня строительными нормами (ДБН В.2.2-15-2005. "Здания и сооружения. Жилые здания"). Ею называют этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши. Силуэт мансарды может быть очень разнообразным: треугольным или ломаным, симметричным и несимметричным. При этом она занимает всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах стен базового здания, однако может и выходить за их границы.
Нестареющий архитектурный прием
История оборудования мансард насчитывает около 400 лет с тех пор, как французский зодчий Франсуа Мансар отказался от традиционных для начала XVII века заостренных "готических" кровель. Он заменил их единой для всего здания крышей, имеющей по двойному скату с каждой стороны (при этом нижний скат был значительно круче и длиннее верхнего). И хотя, как сегодня установлено, такой вид кровли и раньше использовался во Франции, автор известного Орлеанского корпуса в Блуа и дворца Мезон-Лаффит активно использовал ее в своих творениях и популяризировал мансарду. Трудно переоценить практические возможности, которые открылись с началом использования чердачного помещения под крышей в качестве жилья.
Вслед за Францией мансарда распространилась и в других европейских странах. С одной стороны, ее сразу одобрили владельцы доходных домов, живущие за счет сдачи жилья в аренду, а с другой – представители небогатых сословий, люди творческих профессий: им она была и по карману, и по душе. Конечно, такое жилье уступало по комфорту проживания нижним комнатам – коммунальные удобства там были хуже, высота потолка ниже, а коридорчики – уже. Зато где еще найти такую непосредственную близость к небу, такую романтическую и необычную обстановку, как не под самой крышей? Недаром же Ганс Христиан Андерсен поселил своих волшебных детей именно там.
За четыре столетия мансарда не раз оказалась полезной для решения жилищных проблем. Например, в начале XIX века при проведении коренной реконструкции старой части Парижа были выпрямлены и расширены многие улицы, при этом было снесено немало кварталов, что повлекло за собой острый дефицит жилья в существующих границах города. Для его восполнения очень кстати оказались недорогие мансардные этажи.
Настоящий бум жилья под крышей произошел в 40-е годы прошлого века. Из-за притока беженцев из Германии во многих европейских городах остро не хватало жилья, а возможности строить дома или арендовать квартиры у вынужденных эмигрантов не было. Тогда снова пригодились пустующие чердаки.
Хорошую службу сослужили мансарды (а также пристроенные веранды) и изобретательному советскому человеку: ведь в СССР было запрещено иметь частный дом выше одного этажа и нормативы жестко ограничивали его по площади (9×16 м). Уже тогда можно было встретить мансардную форму кровли, хотя жилые комнаты обустраивали и под обычной достаточно острой двускатной крышей, покрытой шифером. Часто особой эстетикой, да и комфортом, такие решения не отличались, однако худо-бедно, но решали все ту же задачу – получить дополнительную полезную площадь в доме.
По словам генерального директора группы компаний "Демос-90" Святослава Лобаса, лишь на рубеже тысячелетий, с приходом на украинский рынок ведущих западных компаний, появлением новых строительных идей и качественных материалов стало возможным не только создавать изысканные интерьеры под самой крышей, но и поддерживать в них комфортные условия проживания вне зависимости от погоды на улице. Вот тогда-то мансарда и стала атрибутом роскоши, хорошего вкуса и приобрела элитарный оттенок. Расширять жилое пространство с ее помощью стали даже самые обеспеченные слои населения.
У природы нет плохой погоды
Основная функция крыши заключается в защите дома и живущих в нем людей от негативного воздействия атмосферных явлений: ветра, дождя, снега, температурных перепадов, избытка солнечной радиации. Крыша выполняет несущие, гидро- и теплоизолирующие функции и должна быть надежной и долговечной. В то же время особую роль при проектировании здания сегодня играет ее эстетика – именно это и позволяет называть ее "пятым фасадом".
По своей форме крыши делятся на плоские и наклонные, то есть скатные. Последние в свою очередь бывают нескольких видов: односкатные, двускатные (щипцовые), четырехскатные (вальмовые и шатровые), многощипцовые и ломаные (собственно мансардные).
Плоские и односкатные (опирающиеся на наружные стены на одинаковой или различной высоте) крыши применяются обычно в гражданском и промышленном строительстве, и достаточно редко – в индивидуальном жилищном. Это связано, во-первых, с необходимостью использования более сложной техники (для плоских крыш), и, во-вторых, с климатическими условиями, характерными для Украины. Согласно статистике, не более 5–7% всех домов в стране – как правило, в южных регионах – возводится с этими формами кровель, которые исключают возможность оборудования под ними мансард.
В малоэтажном строительстве распространена двускатная крыша, состоящая из двух плоскостей, опирающихся на стены. Для Украины характерно также устройство вальмовой крыши: два ската представляют собой трапеции, а два, со стороны торцевых стен, – треугольники (вальмы). У шатровой же крыши все четыре ската треугольные. На домах со сложной формой плана устраивают многощипцовую крышу, которая имеет множество пересечений скатов.
Уклон многоскатной крыши целесообразно делать в пределах от 20° до 60°. Правило здесь простое: чем более частые и обильные атмосферные осадки ожидаются, тем острее должна быть крыша. В снежных районах, кроме того, она должна иметь также достаточно простую форму. Считается, что при уклоне крыши более 45° снег на ней практически не будет накапливаться. С другой стороны, высокие крыши более восприимчивы к ветровым нагрузкам, и для районов с сильными ветрами нуждаются в усилении несущих конструкций. Популярная же сегодня классическая мансардная (или ломаная – именно такой термин применял Франсуа Мансар) крыша имеет по два ската с двух сторон: нижние с более крутым уклоном (обычно 60–70°), а верхние – с более пологим (15–30°). Эта крыша, по сравнению с двускатной, позволяет вписать в ее габариты больший объем помещений. По информации директора по маркетингу девелоперской компании SV Development Владимира Степенко, именно такую форму крыши, которая позволяет пространство наверху сделать пригодным для проживания в том или ином виде, предпочитают в Украине 95% покупателей домов в коттеджных городках.
По словам Владимира Степенко, коттеджное строительство в Украине ведется на западном уровне и в нем преобладает западноевропейское направление. Архитектурные стили в чистом виде встречаются редко – скорее, это более или менее продуманные сочетания основных элементов, присущих различным стилям, что, впрочем, в целом характерно для эпохи постмодернизма. Вряд ли будет оправдана мансарда в доме строго классического стиля или, например хай-тека. В то же время достаточно высокая кровля, позволяющая оборудовать под ней помещение для жилья, уместна в большинстве случаев, будь то барокко, модерн или, например, дом с элементами альпийского шале. В последнем случае пологая двускатная крыша доминирует над всем коттеджем и может доходить до половины его нижнего этажа. Такая форма кровли некоторое время была популярна в коттеджном строительстве в Киевской области, сегодня же интерес к ней проявляют львовяне. Стоит отметить, что достаточно построить коробку здания самой простой формы, но со вкусом оборудовать скатную крышу и мансарду под ней, как дом преобразится и приобретет благородный облик.
Как отмечает директор архитектурной мастерской "Храм" Дмитрий Сморж, на сегодняшний день среди заказчиков загородного жилья, особенно в сегменте наиболее дорогих элитных коттеджей, нет единого предпочтения ни в выборе стиля, ни в вопросе обустройства жилого подкрышевого пространства. Что касается последнего, то многое зависит от того, насколько мансарда будет органично вписана в архитектурное решение всего коттеджа. Профессионально выполненная, с использованием передовых технологий и современных материалов, она станет украшением дома и повысит комфортность проживания в нем.
Уравнение с несколькими переменными
Как отмечает Владимир Степенко, мода на строительство огромных коттеджей ушла в прошлое. Причины тому – как значительные эксплуатационные затраты, которые в коттеджных городках сегодня могут достигать нескольких тысяч долларов в месяц, так и осознанное стремление к максимальному удобству. Кроме разумных размеров самого коттеджа (максимум 500 кв. м), несколько уменьшается и площадь земельного участка под ним. Дома, как правило, имеют один или два этажа и крышу, позволяющую сделать помещение наверху пригодным для проживания. К характеристике модных тенденций можно добавить, что сегодня не популярны как высокие коттеджи, так и цоколь: гараж сегодня стараются размещать на уровне первого этажа.
Аналогичное мнение высказывает генеральный директор девелоперской компании Concorde Development Валерий Кирилко. По его словам, на данный момент доминирует потребность в качестве и комфортности над размерами коттеджа и территории. Покупатели все больше обращают внимание на качество материалов, функциональную продуманность проекта. По данным компании, наибольшей популярностью в коттеджных поселках пользуются дома, имеющие площадь от 150 до 250 кв. м, высоту два этажа с мансардой, а также площадь прилегающего участка в 10–20 соток.
Как объяснил главный специалист по недвижимости консалтинговой компании "РЕД" Руслан Кециайтис, максимально комфортным с точки зрения эксплуатации является одноэтажный дом. Согласно исследованиям, в теплый период года 70% времени человек проводит на улице и лишь 30% – в доме. Все основные перемещения осуществляются возле публичной зоны первого уровня: кухня, гостиная, столовая, санузел, двор, а на верхние этажи люди поднимаются значительно реже.
К примеру, в Америке давно предпочитают жить поближе к земле (это подметили еще Илья Ильф и Евгений Петров в своих юмористических путевых очерках "Одноэтажная Америка"). Здесь успешно развивается приземистая архитектура пригородного домостроения, пионером которой был американский зодчий ХХ века Фрэнк Ллойд Райт. Самое дорогое индивидуальное жилье сегодня в Америке – это роскошные одно-, двухэтажные дома.
По словам Руслана Кециайтиса, одноэтажный коттедж является не только наилучшим с точки зрения комфорта, но также имеет более высокую себестоимость строительства. Такой дом будет стоить минимум на 30% дороже двухэтажного равной площади. Это связано с тем, что самый дорогой цикл – строительство первого этажа с учетом закладки фундамента, который сам по себе может доходить до 20% от стоимости всего дома.
В то же время получить существенную прибавку полезной площади, не прибегая к увеличению площади застройки, позволяет оборудование для жилья пространства под крышей. Как объяснил Дмитрий Сморж, благодаря конструктивным особенностям характерных для Украины скатных крыш, которые имеют под собой определенный объем, представляется целесообразным использовать его. Решение в пользу мансардного этажа остается выгодным, несмотря на удорожание строительства самой крыши (необходимость укрепления ее конструкций, теплоизоляции, использование дорогостоящих косых окон и т. д.). На сегодня это самая актуальная и доступная экономичная схема, которую активно используют и строительные компании, предлагающие уже готовые дома в коттеджных городках, и заказчики индивидуального загородного жилья.
Мансардный этаж может быть исполнен в двух основных вариантах. При более экономном решении, не требующем достройки несущих стен, края крыши будут опираться на стены нижнего этажа. Такое решение подходит для небольших коттеджей (до 100 кв. м в первом уровне). Поскольку полезная площадь жилых комнат под самой кровлей ограничивается некоей минимальной высотой возле внешней стены, очевидно, что в таком случае большая часть мансарды будет нефункциональной. В то же время, что характерно для более крупных коттеджей, достаточно поднять несущие стены над перекрытием нижнего этажа на 70–80 и более сантиметров, чтобы в рамках той же формы крыши (двускатной, мансардной или более сложной и декоративной многощипцовой) получить этаж, практически равный по площади расположенному ниже. При этом себестоимость строительства всего дома, по оценкам Руслана Кециайтиса, возрастет всего на 15-20%.
Что касается индивидуального коттеджного строительства, то, по информации кровельной компании "Артен", в Украине без мансардного этажа возводится лишь каждый третий-четвертый дом. В то же время сегодня популярно превращение в жилье чердаков домов, построенных еще до прихода в Украину современных мансардных технологий. Большинство сооружений имеет определенный запас прочности, поэтому вполне допускают надстройку легкой мансарды с заменой кровли и проведением мероприятий по ее изоляции и утеплению. По словам директора строительной компании "Забудова" Андрея Бондара, обустроить мансарду можно как с выполнением предварительного демонтажа существующей кровли, так и без него, работая изнутри, и все работы займут не более двух месяцев. Возможны также варианты благоустройства чердачного помещения и без замены крыши. В таком случае придется решать ряд конструктивных задач, а именно – усиление перекрытий и обеспечение надежной теплоизоляции крыши. Кроме того, на мансарду необходимо построить лестницу.
Как подчеркивают специалисты, крыша и, в частности, кровля – это сложный, технически насыщенный участок. Поэтому надстройка мансардного этажа требует разработки проекта в лицензированной проектной организации, его согласования в районном архитектурном управлении, а также сдачи по окончании строительства объекта в эксплуатацию. Кроме того, в результате подобной переделки возникнет дополнительная жилая площадь всего здания, которая должна быть отражена и в техническом паспорте, и в правоустанавливающем документе на коттедж. Без согласования проекта изменения в эти документы не будут внесены. И хотя владелец дома сможет на свой страх и риск эксплуатировать его (что является нарушением действующего законодательства), однако не будет иметь возможности его продать или подарить.
Лицо и изнанка "пятого фасада"
Крыша над мансардой – это сложная инженерная конструкция, состоящая из нескольких слоев, каждый из которых обладает определенными техническими характеристиками и выполняет конкретные задачи. Эффективность их работы в большой степени определяет и продолжительность срока безремонтной службы крыши, и ее эстетический вид, и комфорт проживания в мансарде. Чтобы этого добиться, необходим грамотный подбор материалов, а также выполненные на профессиональном уровне проект и монтаж.
Мансардная система состоит из несущего каркаса, подкровельного "пирога" (тепло-, паро-, гидроизоляции, вентиляции) и кровли. Более сложное устройство крыши над жилым помещением обусловлено тем, что она будет подвергаться не только различным воздействиям снаружи, но и изнутри (в силу того, что обитаемое помещение теплее и имеет большую влажность). Кроме того, человеку здесь должно быть уютно и максимально комфортно в любое время года и при любой погоде.
Как рассказал Святослав Лобас, создание несущего каркаса, так называемой стропильной системы (ее основной элемент – наклонные балки-стропила), для мансардных крыш имеет свою специфику. В малоэтажном строительстве для ее изготовления, как правило, применяются древесина хвойных пород и реже – металл. При проектировании стропильной системы необходимо учитывать не только ее несущую способность, но и возможность удобной и рациональной организации жилого пространства на этаже. В ряде случаев, например при ломаной крыше, задача решается относительно легко. Однако при сложных формах крыш или при использовании тяжелых кровельных материалов, когда возникает необходимость усилить каркас, массивная деревянная система будет заметно ограничивать объем мансарды. В таких случаях лучше использовать металлические конструкции.
В отличие от необитаемого чердака, когда утепляется перекрытие верхнего этажа, в мансарде утеплитель укладывается в кровле, в пролетах между стропилами. Его необходимая толщина определяется, с одной стороны, рассчитанной глубиной промерзания. С другой стороны, насколько бы ни было тепло внутри мансарды зимой, поверхность крыши должна оставаться холодной. А вот основная задача как паро-, так и гидроизоляции, как объяснил представитель компании "Артен", – защита утеплителя от влаги, поскольку она снижает его теплоизолирующие свойства в несколько раз. Это может произойти из-за выпадения конденсата с внутренней или же с внешней стороны подкровельных слоев, а также попадания атмосферных осадков. Пароизоляция натягивается по стропилам изнутри помещения, а гидроизоляция – с наружной стороны каркаса. Кстати, последняя защищает не только от влаги, но и от ветра. Чтобы обеспечить достаточную вентиляцию, учитывая специфику подкровельных материалов, между утеплителем и гидроизоляцией, а также между гидроизоляцией и кровельным покрытием оставляют зазор. Кроме того, желательно, чтобы будущие окна имели вентиляционные устройства, – иначе мансарду нужно будет часто проветривать.
Как рассказал учредитель промышленной группы "Арсенал" Виктор Федоров, в мансардном строительстве, как правило, применяют листовые (металлочерепица, фальцевые кровли, еврошифер) и штучные кровельные материалы (натуральная черепица, битумная черепица, композитная черепица). Для обитаемой крыши нельзя использовать покрытия, которые при разогреве выделяют запах (например рубероид).
Сегодня самый популярный и оптимальный с точки зрения цена-качество материал – это металлочерепица. К ее основным достоинствам стоит отнести небольшой вес, при котором нет необходимости возводить сложный каркас, удобство монтажа, минимальное техническое обслуживание и богатый выбор цветов. Однако с точки зрения мансардного этажа она, как и другие металлические кровли, более шумная, чем битумная или натуральная черепица, и требует мероприятий по звукоизоляции.
Фальцевая (из оцинкованной, алюмооцинкованной стали и цветных металлов) – одна из наиболее прогрессивных видов металлических кровель – обеспечивает герметизацию и гарантирует отсутствие протечек. Из всех существующих кровель наибольшей долговечностью отличается медная: срок ее службы – от 150 до 200 лет. Но из металлических кровель она самая дорогая.
К основным достоинствам битумной (мягкой) черепицы стоит отнести ее малый вес, большой выбор цветов, а также высокие тепло- и звукоизоляционные свойства – во время осадков в комнатах под крышей будет так же тихо, как и на обычном этаже. Однако ее основным недостатком является очень короткий срок службы – 10-15 лет.
Наряду с медью, испытание временем выдерживает натуральная (керамическая и цементно-песчаная) черепица, которая прослужит не менее 100 лет. Следующее поколение сможет ее снять, поменять под ней стропильную систему и этой же черепицей укрыть свой дом. (Эксплуатационный ресурс многих материалов измеряется сроком не более 30–50 лет.) Крыша из натуральной черепицы не шумная и очень теплая. Из недостатков можно назвать массивность, что приводит к усложнению стропильной системы, требует более высокой квалификации при монтажных работах. Этот материал используют в самых дорогих элитных коттеджах – и приобретают действительно настоящую крышу над головой.
Как рассказал Дмитрий Сморж, надстраивать этажи и возводить мансарды без стропильной конструкции и мероприятий по усилению фундамента можно при помощи сравнительно нового материала отечественного производства – МДМ-плит. Они представляют собой пенополистирол, пронизанный штукатурной сеткой, и обладают тепло- и шумоизолирующими свойствами. Плиты устанавливаются в необходимом положении, покрываются бетонной штукатуркой с двух сторон, а затем сверху – кровельным материалом.
Солнечная комната
Что разместить в мансардном этаже – зависит от фантазии и финансовых возможностей ее будущего владельца. Правда, здесь не стоит планировать такие помещения, куда пришлось бы многократно подниматься в течение дня. Зато если выгодно использовать особенности комнат под крышей, можно создать спокойную, уединенную и уникальную зону, где пребывание на природе ощущается особенно остро. По словам Владимира Степенко, мансарда преимущественно – это приватная (в отличие от гостевой зоны первого этажа) территория: здесь уместны тихая спальня для хозяев или гостей, комната отдыха, солнечная детская, гардеробная, библиотека, мастерская художника или кабинет. Специалисты говорят, что под крышей можно обустроить и бильярдную, и тренажерный зал, и домашний кинотеатр, а также зимний сад. А вот другие функциональные назначения мансарды встречаются уже реже. Очевидно, что здесь желательно запроектировать и дополнительный санузел, ванную комнату.
Полезная площадь мансардного этажа, фиксируемая в правоустанавливающих документах на дом, прямо зависит от уклона кровельных скатов и вычисляется при помощи условий, описанных в строительных нормах (ДБН В.2.2-15-2005. "Здания и сооружения. Жилые здания"). Согласно нормам, будет учтена вся площадь мансарды, где потолок будет выше 1,5 м при уклоне к горизонту 30°; 1,1 м – при 45°; 0,5 м – при 60° и более. Там, где высота будет ниже, для расчета площади используется коэффициент 0,7. Сюда войдут участки 1,2–1,5 м при уклоне потолка 30°; 0,8–1,1 м – при уклоне от 45° до 60° и 0–0,5 м – при более 60°.
Мансардный этаж с достройкой фасада и кровлей, имеющей большой уклон, легко превратить в комнаты со строго вертикальными стенами, при необходимости "зашив" часть площади. В таком варианте в нем будут обычные жилые помещения, позволяющие реализовать всевозможные дизайнерские идеи.
Зато скошенные стены просто вынуждают владельца коттеджа сделать пространство своей мансарды неповторимым. Стили ее интерьера могут быть самыми разнообразными – от восточного, кантри, барокко до эклектики или арт-деко. Однако подходить к оформлению этого вида жилья нужно, придерживаясь определенных правил. Например, чтобы комната с более низким "потолком" воспринимались целостно, ее углы тоже "зашивают" фальшстенкой определенной высоты, за которую прячут коммуникации и кондиционирование, или оборудуют в стыках крыши и пола удобные шкафчики и кладовки. Устранить ощущение давления стен в ограниченном объеме и создать стильную обстановку позволяет окрашивание их в золотистые тона, бежевые или любые другие теплые пастельные цвета.
Дизайнеры говорят, что сделать мансарду уютной помогает отделка стен и пола материалами одних тонов, желательно даже от одного производителя. Зрительно объединяет помещение и одинаковые мебель, напольная доска и стеновые панели, а также открытые элементы стропильной системы, выполненной из качественной древесины. И уже задача дизайнера – использовать их с максимальной выгодой, превратив в изюминку интерьера.
Важно помнить не только о красоте, но и об удобстве. Особое внимание нужно обратить на то, чтобы комнаты не загромождались мебелью, – особенно это касается центральной зоны мансарды, которую вообще желательно оставить для прохода. Предметы интерьера должны быть компактными, продуманными и достаточно простыми конструктивно.
Огромное значение при оформлении комнат под крышей играет освещение. Именно оно способно придать такому жилью ни с чем не сравнимое очарование. По информации компании "Артен", в мансарде используют и традиционные окна, располагаемые вертикально, и специально разработанные для этих целей (мансардные), которые устанавливаются в плоскости кровли с наклоном скатов от 15° до 90°. Свет от обычных окон характеризуется более резкими перепадами, а при неудачном их расположении в некоторых участках мансарды могут образоваться теневые провалы. Мансардное окно освещает комнаты более равномерно и дает в среднем на 40% больше света, чем вертикальное. Считается, что мансардный этаж полноценно освещен, если площадь косых окон составляет не менее 10% от площади пола. Правильный расчет расположения всех окон с учетом функционального назначения комнат позволяет выделять светом определенные участки и в целом добиться качества освещенности, которого нет у любого другого этажа.
Расположенное в скате крыши, да еще под малым углом наклона, мансардное окно должно выдерживать большую нагрузку и обеспечивать полную защиту от внешних факторов: ведь на него воздействуют ветер, солнечное излучение, тепло и холод, и особенно – вода, снег, а порой и лед. Рама при этом должна сохранять герметичность, жесткость и точность размеров при условии многократного открывания. Решить подобные задачи способно только высокотехнологичное и достаточно дорогое изделие. При этом именно оно вносит самый романтический оттенок в жизнь на мансарде, позволяя вдоволь любоваться наилучшими из картин – небом, солнцем, облаками, звездами или полетом птиц.