Как заработать на дизайнерском ремонте?

Дизайнерский ремонт помещения обойдется дорого, но на последующей перепродаже такой квартиры или офиса можно неплохо заработать. Хотя продать ее непросто – такая "отделка" всегда сугубо индивидуальна.

Офис, квартира или загородный дом, над интерьером которого поработал дизайнер-профессионал, всегда отличаются изысканностью и в то же время простотой. "Плюсиков" в пользу дизайнерского ремонта масса. Профессиональный дизайн интерьера офиса повышает лояльность сотрудников и потенциальных сотрудников, формирует положительный имидж компании. В такой офис приятно приглашать деловых партнеров, здесь удобно проводить различные встречи, совещания, конференции.

Владельцу же частной квартиры дизайнерский ремонт помимо эстетического удовольствия, принесет еще и финансовую выгоду: повышается стоимость ее аренды, и фактическая стоимость. На последующей перепродаже такой квартиры можно заработать 40-100% от первоначальной стоимости.

Но есть и минусы. "Дизайн интерьера сугубо индивидуален, и если он нравится вам, то не факт, что покупатель помещения также его одобрит. Чем сложнее и "многофактурнее" интерьер, тем сложнее продать такую квартиру. Именно из этих соображений арендодатели офисных помещений предпочитают делать универсальный минимальный ремонт, который "устроит всех",— рассказывает архитектор и частный предприниматель Петр Ившин.

Цена вопроса

Дизайнерское оформление стоит недешево. Его стоимость зависит от сложности проекта и от выбора исполнителя. Самый надежный вариант – работать с известной проектировочной компанией, которая имеет имя на рынке и многолетний опыт работы за плечами. Плюс от такого выбора в том, что вы, скорее всего, останетесь довольны результатом, минус – это самый дорогой вариант.

Цена услуг крупных архитектурных бюро начинается с 200 у.е за 1 кв.м. Можно выбрать и дизайнера-одиночку, который имеет неплохой опыт и сделает дизайн по средней цене.

Если же заказчик желает сэкономить то самый дешевый вариант – нанять выпускника известного ВУЗа и начинающего дизайнера. Эксперты утверждают, что иногда молодой человек или девушка, у которых в портфолио всего несколько проектов, могут сделать гораздо более интересный и функциональный ремонт, чем самые лучшие профессионалы. "Если есть талант, это видно сразу",— говорит Петр Ившин. Начинающий архитектор возьмет 5-10 у.е. за кв.м. Но связавшись со студентом, вы рискуете, поскольку нет совершенно никаких гарантий, что человек сделает все правильно.

В вышеуказанные стоимости входит только подготовка проекта и авторский надзор за его выполнением. За стройматериалы и, собственно, сам ремонт нужно заплатить отдельно, и его стоимость будет зависеть от сложности проекта. Если же вы откажетесь от надзора дизайнера интерьера за воплощением его проекта в жизнь, сможете сэкономить 40% от стоимости проекта.

За небольшие помещения дизайнеры, как правило, не берутся. Затевать дизайнерский ремонт в квартире площадью меньше 150 кв. м для них, с финансовой точки зрения, не вполне оправдано.

Дизайнерский проект – это не красивый рисунок или смоделированная на компьютере фотография из иллюстрированного журнала. Помимо творческой части, в проекте обязательно должна содержаться техническая. Она включает все необходимые инженерные чертежи, планы коммуникаций (канализация, отопление, электричество, кондиционирование). Эта информация необходима для строителей, которые будут реализовывать проект, и заказчику следует убедиться, что все сделано правильно. Имеет смысл поинтересоваться у прораба, что он думает по поводу проекта. Если предусмотрена перепланировка, то в проекте должны содержаться чертежи перекрытий и опор.

Работа и жизнь

В последнее время крупные компании предпочитают заказывать дизайн интерьера офисов у профессионалов. "Дизайн офиса стоит зачастую дороже, чем дизайн жилья, потому, что в жилье интерьер должен работать на одного человека или семью, должен создавать комфорт и уют. А интерьер офиса или общественного помещения должен работать на людей пришедших туда, должен завораживать, интриговать, создавать атмосферу той компании в которую приходит "клиент". В дизайне офиса интерьер должен работать как "визитная карточка", мягко намекая на специфику работы этой компании.

Цены на дизайн интерьера формируются, зачастую, в зависимости от сложности поставленных задач и от объёма работы",— говорит архитектор бюро "21 авеню" Денис Гвоздецкий.

Эксперт отмечает, что каждый проект индивидуален, как индивидуальна и форма работы с каждым конкретным клиентом. Но в целом дизайн интерьера состоит из трёх основных этапов:

• получение технического задания, проработка концепции будущего интерьера, определение стиля, функционального назначения помещений. На этом этапе дизайнер активно работает с заказчиком и "закладывает фундамент" будущего интерьера.
• разработка чертёжной документации, визуализация интерьера (окончательное согласование всего проекта). Если клиент не желает, чтобы дизайнер сопровождал ремонт, на этом этапе сотрудничество заканчивается.
• сопровождение объекта, помощь в подборе материалов, мебели и техники.

Как на этом зарабатывают?

Сегодня распространены покупки "голых" квартир, в которых для дальнейшей перепродажи делается эксклюзивный ремонт. Если ремонт удался, то стоимость этой квартиры может быть в четыре раза выше, чем точно такой же, но без какого-либо ремонта. В среднем, оформленная профессионалом квартира на 20-100% дороже "голой".

Но здесь еще нужно учитывать момент субъективизма. Ведь изысканный дизайн может и не понравится потенциальным покупателям. Грубо говоря, чтобы продать такую квартиру, необходимо найти клиента, вкус которого совпадает с вашим.

Если вы делаете профессиональный интерьер исключительно исходя из соображений финансовой выгоды – то есть, чтобы продать такую квартиру, нужно выбирать универсальные варианты дизайна, которые понравятся всем. Петр Ившин рассказывает, что интерьер в классическом стиле – беспроигрышный вариант. Всегда успехом у любого человека пользуются колонны, багеты и балясины.

То же касается и такого стиля как "модерн", характерными чертами которого являются сдержанные обтекаемые линии, мягкие теплые цвета, использование дерева, декоративных подсветок и других дизайнерских приемов, привносящих в интерьер тепло и уют. Третий популярный стиль – японский.

Эксперты не рекомендуют выбирать такие стили, как хай-тек и минимализм, потому что поклонников таких решений становится все меньше. В мире — мода на контрасты, иногда шокирующее сочетание стилей, совмещение несовместимого: например, включение классики или арт-деко в минимализм, говорят эксперты.