Строительство дома: как его контролировать?
Хороших строителей найти все сложнее, услуги их стоят все дороже. И само возведение собственного дома становится все более нетривиальной задачей.
Наблюдение за наблюдающим
Не надо думать, что все проблемы с возведением дома закончатся с выбором строительной компании и/или управляющего стройкой (прораба). Того, кто смог бы взять на себя все заботы по организации строительных работ, оставляя для вас только необременительную функцию регулярного получения отчетов о состоянии дел.
К сожалению, действительно хорошего и беспроблемного исполнителя найти очень нелегко. Среди предлагающих свои услуги на строительном рынке хватает и тех, кто просто недостаточно компетентен, чтобы построить современный дом быстро и качественно. И формально наличествующий практический опыт в этой сфере еще ничего не гарантирует,— слишком многое изменилось за последние годы в используемых на отечественном рынке строительных материалах и технологиях.
Бывает так, что прораб берется за работу, потом сталкивается с задачей, которую его бригада решить не в состоянии (элементарно не хватает квалификации и опыта работы именно с этим материалом или технологией), признаться в этом заказчику не может, найти нужных исполнителей не получается (или жаль делиться), что делать? Выхода у него два.
Первый – убедить заказчика, что "так не делают", "получится плохо", "лучше сделать вот так", то есть, добиться согласия на отступления от проекта. Второй – отступить от проекта де-факто, не ставя заказчика в известность. Хорошо еще, если квалификации исполнителя хватает, чтобы оценить все последствия таких отступлений.
Далее, в связи с бумом частного строительства в стране, проблем с качеством и сроком исполнения работ сегодня можно дождаться и от вполне квалифицированных прорабов. Когда на твои услуги ажиотажный спрос, когда ты нужен и там, и здесь, невероятно трудно отказаться от искушения взять еще один объект… потом еще один. Не обязательно информируя об этом заказчика. В результате управляющий нередко разрывается между несколькими объектами, не успевая уделить достаточно внимания ни одному из них. А бесконтрольные рабочие начинают халтурить и воровать. Сроки затягиваются, качество падает, затраты растут.
Воровать, впрочем, может и сам прораб. Причем, солидность компании, которую он представляет, абсолютной гарантией не является.
Поэтому, даже если вы заключили договор с известной компанией, обещавшей преподнести вам ваш "дом под ключ" на блюдечке с голубой каемочкой, полностью сбрасывать с себя функцию постоянного контроля хода работ не стоит. И уж тем более необходимо мониторить происходящее на стройплощадке, если ваш дом возводит бригада мастеровитых ребят из соседнего села.
Учет и контроль
Возникают вопросы: "Что контролировать?", "Как именно контролировать?" и "Кто этим будет заниматься?". Ответы на них зависят от масштабности, общей стоимости строительства, и ваших приоритетов: на чем именно вы хотите терять?
Всякий контроль так или иначе чего-то стоит, поэтому нужно искать компромисс между затратами на него и потерями от той или иной степени бесконтрольности.
Потери могут быть от прямого воровства материалов. Технологии его, похоже, впитываются отечественными строителями с молоком матери и отшлифовываются по мере роста профессионального мастерства. И чем крупнее объект, тем больше стимулов для творческих усилий в этой области.
Так, умельцы могут найти свое применение дорогостоящей водоэмульсионной краске, которая заложена в ваш проект. А ее функциональный заменитель изготовить из бочки воды, мешка мела, небольшого объема дешевого красителя и еще кое-каких копеечных по цене добавок.
"Сэкономить" можно практически на всем. Особенно на том, что скрыто в любых смесях (состав которых всегда можно "усовершенствовать"). Или находится за стенами, полами и потолками (на тепло – и влаго-изоляционных материалах, проводке и т. д.). И хорошо еще, если эта "экономия" не ведет к рискам для здоровья, снижению пожарной безопасности и т. д. А такие мелочи, как снижение теплоизоляции и увеличение затрат на отопление, расходы на преждевременные ремонты и переделки – можно считать естественными последствиями бесконтрольного строительства.
Впрочем, такого же эффекта можно добиться и без воровства – с помощью "честной" халтуры.
Еще один распространенный вид потерь для заказчика – это затягивание сроков работы. А очень часто время – это действительно деньги. Трудно найти этому объяснение, но компания или бригада, которая в состоянии точно в срок и без последующих доработок и переделок сдать объект, является скорее редким исключением. Единственным более-менее надежным матодом борьбы с этой бедой является утверждение подробных, возможно даже посуточных планов работ с конкретными результатами для каждого этапа. И жесткая позиция по их соблюдению.
Все эти возможные потери можно предварительно оценить и сделать вывод: настолько ли они велики и важны для вас, чтобы тратить время, силы и деньги на их предотвращение или сокращение.
Например, если сельская бригада строит небольшой домик, то нужно учитывать, что в ее низких расценках, скорее всего, уже негласно заложен небольшой доход от "законного" присвоения "излишков" материалов и право на определенную небрежность при выполнении некоторых работ. Может оказаться, что при малых масштабах стройки проще махнуть на это рукой, ограничиваясь эпизодическими контрольными визитами, желательно хоть иногда неожиданными для строителей.
С другой стороны, при строительстве особняка площадью за тысячу квадратных метров, потенциальные потери от бесконтрольности могут составить не один десяток тысяч долларов. Не говоря уже о рисках для здоровья и моральном ущербе.
Здесь уже нужен постоянный контроль. Но мало кто из активно работающих людей может позволить себе ежедневный надзор за стройкой, дополнительное время на самообучение, и адекватную оценку происходящего на строительной площадке. Максимум, на что способен занятой человек, каковым, скорее всего, является заказчик,— это контроль расходов и темпов проводимых работ.
В подобных случаях есть смысл нанять человека, который осуществлял бы постоянный надзор за ходом работ. И не обязательно дорогостоящего специалиста. Практика показывает, что в этой роли зачастую может выступать и заслуживающий доверия пенсионер, даже не обязательно когда-то работавший в сфере строительства. Контролировать соответствия спецификаций большинства используемых материалов утвержденным спискам способен практически любой человек с техническим образованием. Равно как и отслеживать ритм работы на стройплощадке (выполнение запланированных на этот день задач, насколько загружены рабочие и т. д.) и отсутствие отгрузок на сторону "сэкономленных" материалов. А также регулярно проверять качество выполняемых работ – пусть не на профессиональном уровне, а так, как это делал бы сам заказчик, будь у него на это время.